💡 주택 구입 능력 계산기란?
집을 보기 전에 자신의 주택 구매 예산을 명확히 하는 것이至关重要的 첫 단계입니다. 주택 구입 능력 계산기(Affordability Calculator)는 귀하의 실제 재무 상황에 따라 은행의 심사 로직을 시뮬레이션하고 감당할 수 있는 최대 주택 총가격과 대출额度을 역산하여 월 납입금 부담 과다로 삶의 질에 영향을 미치는 것을 방지합니다.
📐 은행은 어떻게 대출额度을 평가하나요? (28/36 법칙)
- 주거 지출 비율(전단 비율): 은행은 일반적으로 매월 주거 관련 지출(주택담보대출 월 납입금, 재산세 등 포함)이 세전 총소득의 28%를 초과하지 않을 것을 권장합니다.
- 총부채 비율(후단 비율): 모든 월별 부채 총합(신규 주택담보대출 월 납입금, 자동차 할부, 신용카드 최소 상환, 학자금 대출 등 포함)이 세전 총소득의 36%를 초과하지 않아야 합니다.
- 역산: 본 도구는 전단 비율과 후단 비율로 계산된 더 작은 값을 귀하의 "월 납입금 상한"으로 취하고, 원리금균등 역산 공식 $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ 을 활용하여 최대 대출额度을 산출한 후, 귀하의 계약금을 더하여 최종 주택 총가격을 도출합니다.