💡 購入能力計算機とは？
物件を見る前に、自分の購入予算を明確にすることは非常に重要です。購入能力計算機（Affordability Calculator）は、あなたの実際の財務状況に基づいて、銀行の審査ロジックをシミュレートし、安全に負担できる最高物件価格とローン額を逆算します。月々の返済負担が大きすぎて生活の質を損なわないようにするためのツールです。
📐 銀行はどのようにローン額を評価するのか？(28/36 ルール)
- 住宅費比率（フロントエンド比率）：銀行は通常、毎月の住宅関連支出（住宅ローンの月々の返済額、固定資産税など）が税引前総収入の28%を超えないことを推奨しています。
- 総負債比率（バックエンド比率）：新しい住宅ローンの月々の返済額、自動車ローン、クレジットカードの最低支払額、学生ローンなど、すべての月々の負債合計は、税引前総収入の36%を超えてはなりません。
- 逆算：本ツールは、フロントエンド比率とバックエンド比率の計算結果の小さい方を「月々の返済上限」とし、元利均等返済の逆公式 $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ を使用して最高ローン額を算出し、最後に頭金を加えて最終的な物件総額を求めます。