💡 Qu'est-ce qu'un calculateur de capacité d'achat immobilier ?
Avant de visiter des biens, clarifier son budget d'achat est la première étape cruciale. Le calculateur de capacité d'achat immobilier (Affordability Calculator) peut, en fonction de votre situation financière réelle, simuler la logique d'approbation des banques, déduire en sens inverse le prix total maximum du bien et le montant du prêt que vous pouvez supporter en toute sécurité, évitant que la pression des mensualités n'affecte votre qualité de vie.
📐 Comment les banques évaluent-elles votre capacité d'emprunt ? (Règle 28/36)
- Ratio des dépenses de logement (ratio initial) : les banques recommandent généralement que vos dépenses mensuelles liées au logement (y compris la mensualité du prêt, les taxes foncières, etc.) ne dépassent pas 28% de votre revenu brut total.
- Ratio d'endettement total (ratio final) : la somme de toutes vos dettes mensuelles (y compris la nouvelle mensualité du prêt, le prêt auto, le paiement minimum de la carte de crédit, le prêt étudiant, etc.) ne doit pas dépasser 36% de votre revenu brut total.
- Déduction inverse : cet outil prend la plus petite valeur calculée entre le ratio initial et le ratio final comme votre « plafond de mensualité », et utilise la formule de déduction inverse à mensualité constante $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ pour calculer le montant maximum du prêt, puis ajoute votre apport, obtenant le prix total final du bien.