💡 O que é a calculadora de capacidade de compra de imóvel?
Antes de visitar imóveis, ter clareza sobre seu próprio orçamento de compra é o primeiro passo crucial. A calculadora de capacidade de compra de imóvel (Affordability Calculator) pode, com base na sua situação financeira real, simular a lógica de aprovação bancária, deduzindo reversamente o preço máximo total do imóvel e o valor do financiamento que você pode arcar com segurança, evitando que a pressão excessiva da parcela mensal afete sua qualidade de vida.
📐 Como os bancos avaliam seu limite de financiamento? (Regra 28/36)
- Proporção de gastos com moradia (índice front-end): os bancos geralmente sugerem que seus gastos mensais relacionados à moradia (incluindo parcela do financiamento, IPTU etc.) não devem exceder 28% da renda bruta total.
- Proporção de dívida total (índice back-end): a soma de todas as suas dívidas mensais (incluindo nova parcela do financiamento, financiamento de carro, pagamento mínimo do cartão de crédito, empréstimo estudantil etc.) não deve exceder 36% da renda bruta total.
- Dedução reversa: esta ferramenta usa o menor valor calculado entre o índice front-end e o índice back-end como seu "limite de parcela mensal", e usa a fórmula de dedução reversa de prestação fixa $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ para calcular o valor máximo do financiamento, finalmente somando sua entrada, obtendo o preço total final do imóvel.