💡 什麼是購房能力計算器？
在看房之前，明確自己的購房預算是至關重要的第一步。購房能力計算器（Affordability Calculator）能夠根據您的真實財務狀況，模擬銀行的審批邏輯，反向推算出您能夠安全負擔的最高房屋總價和貸款額度，避免因月供壓力過大而影響生活品質。
📐 銀行是如何評估您的貸款額度的？(28/36 法則)
- 住房支出佔比（前端比率）：銀行通常建議，您每月的住房相關支出（包括房貸月供、房產稅等）不應超過稅前總收入的 28%。
- 總負債佔比（後端比率）：您的所有每月債務總和（包含新的房貸月供、車貸、信用卡最低還款、學生貸款等），不應超過稅前總收入的 36%。
- 逆向推算：本工具會取前端比率和後端比率計算出的較小值作為您的「月供上限」，並利用等額本息反向推導公式 $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ 算出最高貸款額度，最後加上您的首付款，得出最終的房屋總價。