💡 專業抵押貸款計算器 (Mortgage Calculator)
購房或申請大額抵押貸款是重大的財務決策。本工具採用國際通用的等額本息（Fixed-rate mortgage amortization）演算法，只需輸入房屋總價、首付款、預期年化利率及貸款年限，即可即時推算出每個月需要償還的固定金額（月供）。
📐 等額本息計算公式
本工具的核心計算邏輯基於標準金融公式：$$M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ 其中，$M$ 代表每月還款額，$P$ 代表實際貸款本金（總價減去首付），$r$ 代表月利率（年化利率除以12），$n$ 代表總還款期數（年限乘以12）。透過內建的圓餅圖，您可以清晰地看到高昂的利息在整個還款週期中所佔的驚人比例，從而更好地規劃提前還款或調整首付策略。