💡 专业抵押贷款计算器 (Mortgage Calculator)
购房或申请大额抵押贷款是重大的财务决策。本工具采用国际通用的等额本息（Fixed-rate mortgage amortization）算法，只需输入房屋总价、首付款、预期年化利率及贷款年限，即可实时推算出每个月需要偿还的固定金额（月供）。
📐 等额本息计算公式
本工具的核心计算逻辑基于标准金融公式：$$M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ 其中，$M$ 代表每月还款额，$P$ 代表实际贷款本金（总价减去首付），$r$ 代表月利率（年化利率除以12），$n$ 代表总还款期数（年限乘以12）。通过内置的饼状图，您可以清晰地看到高昂的利息在整个还款周期中所占的惊人比例，从而更好地规划提前还款或调整首付策略。