💡 什么是购房能力计算器？
在看房之前，明确自己的购房预算是至关重要的第一步。购房能力计算器（Affordability Calculator）能够根据您的真实财务状况，模拟银行的审批逻辑，反向推算出您能够安全负担的最高房屋总价和贷款额度，避免因月供压力过大而影响生活质量。
📐 银行是如何评估您的贷款额度的？(28/36 法则)
- 住房支出占比（前端比率）：银行通常建议，您每月的住房相关支出（包括房贷月供、房产税等）不应超过税前总收入的 28%。
- 总负债占比（后端比率）：您的所有每月债务总和（包含新的房贷月供、车贷、信用卡最低还款、学生贷款等），不应超过税前总收入的 36%。
- 逆向推算：本工具会取前端比率和后端比率计算出的较小值作为您的“月供上限”，并利用等额本息反向推导公式 $$P = M \times \frac{(1+r)^n - 1}{r(1+r)^n}$$ 算出最高贷款额度，最后加上您的首付款，得出最终的房屋总价。