💡 Por que é necessário calcular o pagamento antecipado?
Em financiamentos hipotecários de 20 ou 30 anos, o valor total dos juros geralmente é um número surpreendente, às vezes próximo do principal do financiamento. Como o método de prestação fixa paga a maior parte dos juros no início, se for possível pagar um valor adicional mensal (esse dinheiro deduz diretamente do principal do seu financiamento), produzirá um enorme "efeito composto", economizando dezenas de milhares em despesas de juros.
📐 Princípio do algoritmo de pagamento antecipado
Esta ferramenta usa algoritmo de iteração de amortização mensal (Amortization Schedule Iteration). Primeiro calculamos sua parcela padrão com base na fórmula $$M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$. Depois, no loop do algoritmo, usamos "parcela padrão + pagamento adicional" como o novo pagamento mensal. Como a base do principal diminui mais rapidamente a cada mês, os juros gerados no mês seguinte diminuem correspondentemente. A ferramenta rastreará com precisão até o mês em que o saldo do financiamento chegar a zero, comparando e obtendo o tempo específico e o valor economizado.