💡 Warum muss man die vorzeitige Rückzahlung berechnen?
Bei einem 20- oder 30-jährigen Immobilienhypothekendarlehen ist der Gesamtzinsbetrag oft eine erstaunliche Zahl, manchmal sogar nahe am Kreditbetrag. Da die Annuitäten-Rückzahlungsmethode in der Frühphase hauptsächlich Zinsen zurückzahlt, wird eine monatliche zusätzliche Rückzahlung eines kleinen Betrags (dieser Betrag reduziert direkt Ihren Kreditbetrag) einen enormen „Zinseszinseffekt“ erzeugen und Ihnen Zehntausende von Zinsausgaben ersparen.
📐 Das Prinzip der vorzeitigen Rückzahlungsberechnung
Dieses Tool verwendet einen monatlichen Amortisations-Iterationsalgorithmus (Amortization Schedule Iteration). Wir berechnen zuerst Ihre Standard-Monatsrate nach der Formel $$M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$. Dann verwenden wir im Algorithmus-Zyklus „Standard-Monatsrate + zusätzlicher Rückzahlungsbetrag“ als neue monatliche Rückzahlungsrate. Da die monatliche Kapitalbasis schneller sinkt, verringern sich die im nächsten Monat anfallenden Zinsen entsprechend. Das Tool verfolgt präzise bis zu dem Monat, in dem der Kreditsaldo auf Null geht, und vergleicht so die von Ihnen eingesparte konkrete Zeit und das Kapital.